▶ Le infiltrazioni sono un problema molto diffuso che spesso crea tensioni tra i condomini.

▶ Quando notiamo una macchia sul soffitto la prima cosa che ci domandiamo è: chi paga i lavori di riparazione?

👉 Per rispondere a questa domanda è doveroso far riferimento alla disposizione di cui all’art. 2051 cc, la cosiddetta "responsabilità oggettiva" in base alla quale il pagamento dei danni è a carico del proprietario del bene che ha cagionato il danno.

▶ In pratica, alle spese di riparazione delle tubature, degli intonaci e tutto ciò che ne consegue in quanto conseguenza diretta o indiretta del danno, è tenuto il proprietario della tubatura che ha causato l'infiltrazione, a meno che non provi il caso fortuito, fatta salva l’ulteriore ipotesi che il danno sia riconducibile al condominio.

👉 Come procedere? Ecco due consigli.

▶ La prima cosa da fare è contattare l’amministratore il quale provvederà a fare denuncia di sinistro alla Compagnia assicurativa che garantisce, con la polizza fabbricato, il Condominio e nominerà il perito per la individuazione delle cause delle infiltrazioni che, se dipendono dal Condominio, valuterà l'ammontare del danno e gli interventi di ripristino.

▶ La seconda cosa è contattare un legale di fiducia, esperto nel settore affinché si possa ottenere il giusto risarcimento di tutti i danni subiti incluso, ad esempio, il rimborso delle spese sostenute per la locazione di altro immobile per tutto il tempo necessario per consentire i lavori.

Avv. Claudia Spositi