Il tribunale di Napoli si è espresso su una diatriba condominiale: a seguito di danni causati da infiltrazioni, a risponderne (e a risarcire) è il proprietario dell'immobile o il titolare di diritto reale di abitazione?

🔺️ secondo i giudici, l’unico responsabile di tale danno è il titolare di diritto reale di abitazione, in quanto custode dell'appartamento ed in grado di intervenire sui danni che vengono cagionati.

👉 in merito al risarcimento, invece, c'è da verificare se l'infiltrazione costituisca un vero e proprio danno: nel caso che ci occupa, la signora del piano di sotto aveva sì subito dei danni patrimoniali non indifferenti, ma è anche vero che lei non abitava in quella casa. Pertanto, non si configura un reato poiché il fatto non costituisce un vero e proprio danno nel godimento dell'immobile.

🔺️ il risarcimento spetta pertanto nei soli casi in cui vi è lesione di un diritto fondamentale della persona costituzionalmente garantito.

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Avv. Claudia Spositi